Grande valorização dos imóveis no Leblon é explicada pela falta de terrenos disponíveis. Nas áreas próximas à praia, preço do metro quadrado pode chegar a R$ 20 mil.
O bairro do Leblon, na zona sul do Rio de Janeiro, tem o metro mais caro do país: R$ 12 mil, em média. Nas áreas próximas à praia, no entanto, esse valor pode chegar a R$ 20 mil.
A grande valorização dos imóveis no bairro é explicada pela falta de terrenos disponíveis: muitas construções antigas do bairro são consideradas áreas de proteção e não podem ser demolidas. Com a redução da oferta e o aumento da procura, a valorização dos imóveis - novos e usados - na região chega a 20% ao ano. Um apartamento no Leblon que em 1997 valia R$ 450 mil hoje vale R$ 2,5 milhões.
Outras capitais
De acordo com o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), os valor dos imóveis do Rio é bem maior que o de outras capitais. Em São Paulo, nos bairros de maior valorização nos últimos anos, o metro quadrado vale menos de R$ 8 mil. Em Salvador, o metro quadrado mais caro da cidade é de R$ 5 mil, mesmo valor de Belo Horizonte.
Em Curitiba, o bairro do Batel tem a maior valorização, embora o metro quadrado da região esteja calculado em R$ 2,2 mil, segundo o Cofeci. Em Manaus, terrenos construídos de bairros nobres chegam a valer R$ 4 mil por metro quadrado, segundo a entidade.
Bom momento
"Efetivamente a melhoria econômica do país fez com que mais pessoas de alto poder aquisitivo quisessem voltar para a zona sul", diz José Conde Caldas, presidente de uma construtora. "Muitas pessoas que moravam em casas na Barra da Tijuca quiseram voltar ao bairro que mais se valorizou no Rio, que foi o Leblon e, por conseguinte, os bairros em torno se valorizaram também".
Ipanema
Os imóveis em Ipanema não se valorizaram tanto quando os do Leblon nos últimos anos, mas existem lugares que nunca perdem a majestade. É o caso da avenida Vieira Souto, em frente à praia de Ipanema. No último terreno a ser incorporado na avenida, o apartamento custará R$ 12 milhões. O metro quadrado, que custará R$ 24 mil, será o mais caro da América Latina.
Com o esgotamento próximo dos terrenos para construção na zona sul da cidade, as apostas do mercado já têm endereço certo. "As incorporadoras partirão para Botafogo, Largo do Machado, Laranjeiras. São Cristóvão, Tijuca, são áreas que serão privilegiadas nos próximos anos", diz Rogério Quintanilha, gerente geral de imóveis de uma imobiliária.
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